日前，以蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)載體為底層資產(chǎn)的“華金-元聯(lián)-婁葑街道聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”正式獲得上海證券交易所無異議函，成為全國首單獲批的集體經(jīng)濟(jì)類REITs項(xiàng)目。本產(chǎn)品由園區(qū)投控作為增信機(jī)構(gòu)，元聯(lián)基金擔(dān)任運(yùn)營管理顧問，中聯(lián)基金擔(dān)任發(fā)行人財務(wù)顧問。據(jù)悉，該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模達(dá)4.5億元，其中優(yōu)先級規(guī)模3.15億元、次級規(guī)模1.35億元。
此次創(chuàng)新實(shí)踐是集體經(jīng)濟(jì)在REITs領(lǐng)域的重要突破。婁葑街道敢為人先，借鑒園區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資產(chǎn)證券化方面的積累和領(lǐng)先優(yōu)勢，在園區(qū)投控的指導(dǎo)與支持下，發(fā)揮自身資源稟賦優(yōu)勢，遴選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成功獲批全國首單集體經(jīng)濟(jì)類REITs，不僅推動了街道集體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級，更樹立了園區(qū)集體經(jīng)濟(jì)銳意創(chuàng)新、高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。
在項(xiàng)目運(yùn)作中，婁葑街道借助REITs工具引入市場化資本和機(jī)制，盤活優(yōu)質(zhì)集體資產(chǎn)，充分激發(fā)集體經(jīng)濟(jì)潛能并釋放價值，打造集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，增強(qiáng)“造血能力”，將回籠資金投入后續(xù)重點(diǎn)項(xiàng)目中，形成“開發(fā)-成熟-REITs-再開發(fā)”的良性循環(huán)，推動集體經(jīng)濟(jì)“活水長流”，為保障民生提供堅實(shí)支撐。同時，該項(xiàng)目打破集體經(jīng)濟(jì)融資渠道單一的限制，降低對傳統(tǒng)融資渠道的依賴，為集體經(jīng)濟(jì)對接REITs戰(zhàn)略工具開辟了路徑，拓寬了REITs發(fā)行主體類型，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和對多元化發(fā)展新路徑的探索。
一直以來，婁葑街道始終將發(fā)展和壯大集體經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的核心支撐，緊緊圍繞“4+1”重大任務(wù)和園區(qū)“623”產(chǎn)業(yè)體系，穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，堅定不移推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，推動“資金存量”轉(zhuǎn)化為“新質(zhì)載體”。
當(dāng)前，街道堅持“項(xiàng)目為王”，錨定“孵化+投控”策略，有力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，10萬平方米聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園高效率運(yùn)營，合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園未來可期；結(jié)合城市更新行動，科學(xué)謀劃樓宇商圈經(jīng)濟(jì)，涇園鄰里中心、梅巷社區(qū)以及東興路“社區(qū)服務(wù)及商業(yè)綜合體”等一批綜合性商業(yè)載體建設(shè)蹄疾步穩(wěn)，“南呼北應(yīng)”的環(huán)抱式商業(yè)布局初具雛形；緊扣“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)，中新婁葑新能源（蘇州）有限公司揭牌成立，創(chuàng)投工業(yè)坊首期屋頂光伏項(xiàng)目落地啟動，集體經(jīng)濟(jì)“含新比”“含綠量”不斷提升；堅持傳統(tǒng)文化創(chuàng)新賦能，建成啟用陽澄湖農(nóng)耕社教基地，“農(nóng)文旅”融合發(fā)展路徑走寬走實(shí)……一批批集體資產(chǎn)投資項(xiàng)目正加速“落地開花”，為婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效提供“強(qiáng)引擎”和“硬支撐”。
從廠房經(jīng)濟(jì)“一花獨(dú)秀”到多元模式“百花齊放”，婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)“攀高追新”動能不減。下一步，街道將繼續(xù)錨定“產(chǎn)城融合、惠民利民”的雙輪驅(qū)動路徑，在將回籠資金投入重點(diǎn)項(xiàng)目的同時，持續(xù)探索“集體經(jīng)濟(jì)+民生服務(wù)”融合機(jī)制，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展、開放合作、綠色低碳、規(guī)范管理等方面，進(jìn)一步深化組織鏈、人才鏈、資金鏈全要素保障、全鏈條賦能，努力為加快建設(shè)開放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)貢獻(xiàn)“婁葑力量”，讓“中心城區(qū)·美好婁葑”的發(fā)展成果更多更好地惠及居民群眾。
編輯 婁小軒
2025年4月22日
